星空·综合体育“激情全运会，活力大湾区，魅力新广州。”距离第十五届全运会开幕不到百天，作为主要承办城市之一，广州的“全运时钟”已然开启。
8月伊始星空体育，越来越多运动体验走进商业项目，率先把“全运年·看广州”的氛围点燃。
奥运冠军刘诗雯空降“华南第一商圈”天河路、“最多人同时颠乒乓球（多场地）”吉尼斯世界纪录荣誉 、“冠军时刻 当燃不让”乒乓文化主题巡展……这些吸人眼球的重磅活动，全都出自越秀商管第四届“越秀悦潮节”，而且不局限于广州，其以旗下15座商业体为核心载体，将广州、佛山、武汉、杭州、上海五大城市全运热声量拉满。
为期十日（8月1日-10日）的越秀悦潮节，更以实际的数据反馈印证了“体育+商业”热潮的创新价值：活动期间，整体客流同比去年悦潮节增长14%，销售额同比去年悦潮节增长8%；
也展示了越秀商管对会员价值的深度挖掘：会员销售额同比提升59%，会员销售占比提升10个百分点，会员客单价环比提升44%，可见越秀会员池的高客质与高转化率。
作为越秀商管三大常态化营销IP之一，越秀悦潮节历经四年迭代，已经成为商业地产专业化运营创新的典型缩影，并且正在完成从自造节的量变，到有效撬动流量、激发消费并实现会员价值兑现的城市现象级质变。
过去几年，在“存量+资管”时代风潮浸染下，行业集体直面以精细化运营提升资产价值的认知重塑。越秀悦潮节便是在此背景下应运而生，是越秀商管创新营销思维及专业运营能力的直观体现。
2022年首度上线星空体育，精准锚定潮流新消费，以“露营+科技”切入Z世代兴趣半径；
2023年联动星际熊，以自带流量的人气潮玩IP，扩大消费引力与活动声势；
2024年则回归潮流仪式感和情绪消费，以挖掘优质生活方式内容为核心，提供恰到好处的情绪价值。
而到今年，第四届越秀悦潮节深度绑定“十五运”这场全动盛事，不仅玩法更丰富，背后的内核定位和生态打法也在不断升级。
在当下消费市场，健康积极的生活方式已成为主流消费趋势。消费者对运动的追求，不再仅仅局限于强身健体的功能性需求，更将其视为一种彰显生活态度、追求品质与自我实现的重要途径。
此次活动以“悦动新潮”为主题，紧扣当下消费语境中备受追捧的体育运动浪潮，带来了一系列趣味竞技及活力运动体验，这与此前围绕“潮”的概念展开布局一脉相承。
但升级的是，这次落地更多融入了传统新潮与全球视野，一系列诸如吉尼斯世界纪录挑战、奥运冠军刘诗雯莅临现场、中华老字号--双鱼体育联动等能够调动公共话题与公众情绪的创新形式，反映出越秀商管对「潮」的内核的理解与诠释愈加深入——
潮流追捧、热点时事、新消费趋势，在越秀悦潮节显然有了更开放、有趣、细腻的系统表达。
本次悦潮节活动联合中华老字号--双鱼体育，正是巧妙融合乒乓球国民热度与粉丝经济，借乒乓球全民热爱的基础吸引广泛人群参与，体现出越秀商管思维定势的突破，「潮」并没有所谓的门槛，也并不高冷，反而应该是代表日常生活方式、给人带来愉悦美好的存在。
有别于以往“单线作战”，本届越秀悦潮节还开创了“政府-企业-体育-场景”四维联动模式。十五运会和残特奥会广州赛区执委会、广州市商务局、广州市体育局作为指导单位，透露出越秀悦潮节在倡导全动、提振促进消费、落实“体育进商圈”政策导向等层面的积极响应。
这远远超出了单纯的商业营销范畴，标志着越秀悦潮节从自创营销IP到城市级站位的成功蜕变。而蜕变背后，与母公司长达近40年深度参与广州城市崛起的发展基因密不可分。
事实上，早在1987年广州第六届全运会开始，越秀地产便乘着体育盛会的东风，承担起“打造5.2平方公里天河建设区”的城市东扩重任，以天河体育中心为核心，相继建设城建大厦、财富广场、维多利广场等商业项目及一系列标志性住宅，将企业发展脉络刻进城市肌理。
无论是历史渊源还是新时代的营销表达，都在印证，当商业运营能够把公共情绪、城市战略与消费趋势三线合一，商业空间就不再只是消费载体及经济场所，更是城市叙事的主角之一。
值得一提的是，今年的越秀悦潮节是越秀商管首次突破零售商场的界限，将写字楼、专业市场全链条纳入，形成“零售+办公+产业”生态打法。
广州、佛山、武汉、杭州、上海5大城市，涵盖广州IFC、越秀金融大厦、广州ICC、城建大厦、财富广场、VT101维多利广场、悦汇城、南沙IFC星空体育、广州白马服装市场、中港皮具城、悦汇广场·南海、武汉越秀IFC、武汉星汇维港购物中心、杭州维多利中心、上海越秀大厦15座商业体，跨业态共创消费场景与运动体验，展示出强劲的资源整合实力。
在“全业态ALL IN”的大框架下，越秀商管针对不同特质的空间和受众，有着精准的活动策略升级。
譬如，在全国12栋写字楼项目里，越秀商管开展了一系列“MINI运动会”，以类似“全民健身从摸鱼开始”的对话氛围打入白领客群，解锁打工人的舒压新姿势。
而在五大零售商场，越秀商管联动中华老字号双鱼体育共同打造了《冠军时刻·当燃不让--乒乓文化主题巡展》，集中展出孙颖莎、王楚钦、林高远、刘诗雯、樊振东等亲签球拍，以明星运动员的粉丝群体为核心，通过举办粉丝助力全运会互动活动，激发粉丝消费热情，提升活动影响力与商业价值，实现体育、文化、商业的多元共赢。
这是越秀商管首次尝试全国巡展模式，突破了旗下项目因体量、定位差异而产生的资源复刻难点，也为未来引入更多优质内容资源奠定良好的实践基础。
从内核迭代到策略进化，越秀悦潮节这个商业IP来到第4年，生命力非但没有减退，反而热度与实绩双线
体育运动的脉搏，始终与城市发展、商业繁荣同频共振。2025年是“全运年”，“体育+”“运动+”更是成为推动经济发展的重要引擎，也是拓展消费新空间的关键发力点
在此语境下，以第四届越秀悦潮节为观察窗口星空体育，“体育+商业”在越秀商管旗下项目迎来了广阔舞台。
广州ICC环贸天地以“唱响全运·音乐会”混搭“广式凉友潮玩市集”；广州VT101维多利广场坐拥优衣库华南最大旗舰店，优衣库UTme与广州本土老字号五羊雪糕首次跨界合作，重磅上新，创新打造专属老广的夏日购物记忆；另一边潮流滑板争霸赛激情上演，滑板选手沉浸在街式挑战赛、果酱赛、趣味赛回合，绽放城市运动活力。
广州悦汇城不仅与超鹿健身共创“全民健身日”，联动广州市篮球协会带来“2025广州市青少年-篮球联盟成员比赛”，而且携手场内品牌竞拓勇士落地“一日店长”，百万粉丝KOL江皓亲临互动，将全场气氛及品牌声浪推至高潮。
武汉越秀IFC国金天地邀请青少年参与城市冠军挑战赛，召唤国球新生代，引爆粉丝互动。
武汉越秀IFC国金天地迎来“方特熊出没奇妙之旅”，将人气IP形象融入运动场景。广州悦汇城的“SUPER JUNIOR 20周年广州主题展”，以20周年限定影像、纪念周边、人生四宫格及互动打卡装置星空体育，唤醒万千歌迷的青春回忆。
流量汹涌的同时，考验的是“留量”的精度。得益于旗下项目长期的运动业态内容沉淀，以及全面贯通的“悦享会”会员运营体系，越秀商管得以将越秀悦潮节的场景热度迅速变现。
覆盖运动零售、运动场馆、综合娱乐的丰富运动业态矩阵，已经成为越秀商管旗下多个项目的强势标签；另一方面，各大项目借此纷纷形成了稳定的运动社群，粘性高且具备一定的消费能力。
以“会员大额消费返”专项活动为例，通过深度绑定“运动+健康”主题的稀缺权益及高额返利，直接激励高消费潜力会员在活动期内提升消费频次和金额，不仅盘活了存量会员的价值兑现，优化了会员结构，更显著提升了会员粘性与消费活跃度。
在“存量提质”成为行业共识的当下，越秀悦潮节四年进阶，恰恰可视为中国商业地产从“空间运营”向“内容运营”跃迁的微观样本。其价值不仅在于单次活动的声量爆发，更在于构建了一套可复制的商业IP成长方法论。
商业逻辑与人文逻辑的双向奔赴：真正的“体育+商业”不是简单贴合热点，越秀悦潮节提取了越秀商管一直倡导的“健康美好生活”“陪伴与成长”等商业发展理念，把体育精神和运动活力转化为商业空间的运营指南；
提升兑现：此次越秀悦潮节清晰验证了“优质内容吸引客流→会员权益承接转化→数据反哺运营优化”的闭环生态模型，让会员价值与商业收益可量化、可持续；这一“越秀样本”也证明了，商业运营一旦主动承担起连接城市、产业与人的媒介功能，流量与价值将自然涌现，或许这也是未来存量博弈的一大落点。